קרקע להשקעה בחולון

ח 500 בחולון – תכיר את המחירים

  • שלח התראות על כתבות חדשות
תכנית ח-500

ח 500 בחולון – מהי יחידה ומה מחירה

לאחרונה הרבה אנשים פרטיים וכן גם משקיעים, מתעניינים ברכישת קרקע חקלאית בתכנית ח 500. המחירים בשוק היחידות בתכנית ח 500  נעים בין 345,000 ש"ח לבין 449,000 ש"ח בחברות המשווקות.

כאשר מדברים על קרקע חקלאית בתכנית ח 500 , המחירים ליחידה אינם רלוונטים וזאת מכיוון שבמצב הקיים חלק מהחברות קובעות בצורה שרירותית מה הוא גודל יחידה.   בכתבה זו אסביר איך לבחור את היחידה הנכונה וגודלה. לאחר שנדע מה גודל היחידה בחברה המשווקת נוכל לחשב את המחיר למטר ע"י חילוק המחיר המוצע בגודל היחידה המוצעת.

אז מה בעצם רוכשים?

בתהליך הרכישה של קרקע חקלאית מחברה משווקת אנו רוצים לרכוש גודל שהוא שווה ערך כפי שהגדיר שמאי התכנית ליחידה אחת. אותה יחידה כאשר יגיעו לשלב טבלאות האיזון תהיה שוות ערך לשאר היחידות בתכנית ובדר"כ לדירה אחת בתכנית .

מה יהיה גודל הדירה?  כל תכנית מגדירה את הדירה בצורה אחרת , יתכן שבתכנית אחת יחידה היא דירה של 120 מ"ר שטח עקרי, למשל תכנית תא 3700 , ובתכנית אחרת יחידה היא דירה בגודל 100 מ"ר שטח עקרי.

ככל שהתכנית בתולית יותר כך גודל הקרקע שיבטיח לנו יחידה יהיה גדול יותר וזאת מכיוון שתכנית צעירה מגדירה בצורה יותר כללית את מספר היחידות, מספר היחידות בדר"כ עולה עם התקדמות התכנית.

בתכנית ח 500 הגדרת השמאי הינה 7 יחידות לדונם , כלומר 143 מ"ר ליחידה, המידע נכון להיום ויתכן שישתנה אם מספר יחידות הדיור בתכנית יעלה ויוגדר ע"י השמאי מחדש ל10 יחידות דונם, במקרה כזה 100 מ"ר יקנה יחידה.

אז מה עם אותם פרטיים אשר קנו יחידה לפי 143 מ"ר?

אותם פרטיים זכאים לפי ההקצאות החדשות ל 1.43 יחידה , כמעט יחידה וחצי.

לסיכום, חשוב לבקש מהחברה המשווקת הערכת שמאי לגבי מספר היחידות לדונם בתכנית במצבה היום , יש לחלק דונם (1000 מ"ר) למספר היחידות שקבע השמאי, התוצאה הינה גודל ליחידה והוא הגודל שציך לקנות לפי מצבה הנוכחי.

החלטתם לרכוש יחידה, 143 מ"ר, בתכנית ח 500 ?

תהליך רכישת הקרקע הוא פשוט,  רוכשים קרקע של 143 מ"ר כחלק מקרקע גדולה יותר,למשל דונם, אשר נמצאת בבעלות פרטית.

הקרקע נרשמת על הבעלים החדשים בטאבו באופן הבא :
בעלים 1 (המוכר) שטח בבעלות – 857 מ"ר
בעלים 2 (הקונה) שטח בבעלות – 143 מ"ר
בהמשך לקנית הקרקע ניתן , וממולץ, להצטרף להסכם שיתוף .

הסכם שיתוף הינו הסכם בין בעלי הקרקע באותו המתחם שמטרתו התארגנות מראש לבנית ביניין.

לפרטים נוספים לגבי רכישת יחידה בתכנית ח 500 אתם מוזמנים לפנות אלינו דרך עמוד צור קשר , או בלחיצה כאן

 


תגובות

9 תגובות השאר תגובה
    1. alon

      שלום עידו, חברת פרופרטי עוסקת ביזום ושיווק של קרקעות שרשומות בבעלות פרטית בטאבו וכן, אנו משווקים גם קרקע בתחום פרויקט ח/500.
      תכנית ח/500 שאושרה למתן תוקף ב8/1/2019 הנה תכנית ששקובעת הוראות לעריכת תכניות מפורטות לאיחוד וחלוקה בתכניות עתידיות.
      למידע מדויק יותר נשמח אם תוכל ליצור קשר לטלפון 03-5585885 או
      לכתובת המייל : info@propert.co.il
      בברכה גילי לוי טל

    2. alon

      שלום איציק ותודה רבה על פנייתך.
      חברת פרופרטי עוסקת בשיווק , וייזום קרקעות בבעלות פרטית בטאבו.
      אחד מהם חל במתחם ח/500 שבדרום חולון.
      אתה מוזמן ליצור עמנו קשר ישירות למשרדי החברה בטלפון 03-5585885 או ישירות למייל
      Info@propert.co.il
      בברכה גילי לוי טל

    1. alon

      שלום רחלה ותודה רבה על פנייתך.
      חברת פרופרטי עוסקת בשיווק , וייזום קרקעות בבעלות פרטית בטאבו.
      אחד מהם חל במתחם ח/500 שבדרום חולון.
      אנו משווקים בחולון יחידות של 154 מ"ר בטווח מחירים משתנה בהתאם לגוש וחלקה במתחם.
      את מוזמנת ליצור עמנו קשר ישירות למשרדי החברה בטלפון 03-5585885 או ישירות למייל
      Info@propert.co.il
      בברכה גילי לוי טל.

    1. alon

      שלום רינה, ותודה רבה על פנייתך.
      חברת פרופרטי עוסקת בשיווק , וייזום קרקעות בבעלות פרטית בטאבו.
      אחד מהם חל במתחם ח/500 שבדרום חולון.
      אנחנו לא עוסקים במתן הלוואות לרכישת קרקע אבל אנחנו יכולים לייעץ על מגוון אפשרויות ללווי בנקאי.
      את מוזמנת ליצור עמנו קשר ישירות למשרדי החברה בטלפון 03-5585885 או ישירות למייל
      Info@propert.co.il
      בברכה גילי לוי טל.

  1. חיים

    בבעלותנו קרקע (חלקה שלמה) בגוש 6738. אם אתם עוסקים בשיווק ומכירת קרקעות / תיווך נשמח לקבל מכם הצעה. היטל ההשבחה ןכל יתר החיובים למעט מס שבח יחולו על הקונה.

    1. alon

      שלום חיים ותודה רבה על פנייתך. חברת פרופרטי עוסקת בשיווק , וייזום קרקעות בבעלות פרטית בטאבו.
      אחד מהם חל במתחם ח/500 שבדרום חולון.
      אתה מוזמן ליצור עמנו קשר ישירות למשרדי החברה בטלפון 03-5585885 או ישירות למייל
      Info@propert.co.il
      בברכה גילי לוי טל.

השאר תגובה

קרקע להשקעה בחולון

ייעודי קרקע ח500 בחולון