כללי

ראיון טלפוני עם כתב ידיעות אחרונות באשר לפרויקט חוף התכלת הרצליה עם מנכ"ל פרופרטי

להלן הראיון הטלפוני שהתבצע עם כתב ידיעות אחרונות באשר לפרויקט חוף התכלת בהרצליה, הר/ 2200/א', הראיון התבצע בין תחקירן ידיעות אחרונות לבין תומר עמר מנכ"ל חברת פרופרטי - נדל"ן בעיניים פקוחות , אשר משווקת נכסים מניבים וקרקעות חקלאיות בכל אזורי הארץ.

  • שלח התראות על כתבות חדשות
פרויקט ח-500 חולון

חולון הפכה בעשורים האחרונים לאחת מהערים האטרקטיביות והצומחות בישראל. השלמת הרכבת בעשור הקרוב, והגירת משפחות צעירות מתל אביב לעיר, יתרמו לעליית הביקושים והמחירים בעיר.
ח – 500 , המתחם המשתרע על 4000 דונם בדרום העיר יהפוך בשנים הקרובות למתחם העירוני הפופולרי בחולון. למה וכמה בכתבה שלפניכם.

כל מי שמכיר אנשים המתגוררים בחולון יעיד שבני ובנות העיר הם המשווקים הטובים ביותר שלה. פגישה איתם תהפוך במהרה למצגת על יתרונות העיר, איכות החיים בה והפוטנציאל שהיא מגלמת בכל תחום: החל ממחירי הדירות, דרך מערכת חינוך מצוינת וכלה ביופי ובניקיון שלה.

ואכן, העיר חולון הצליחה בעשור האחרון להפוך לאבן שואבת לאוכלוסייה צעירה, איכותית ומבוססת שזורמת אליה מתל אביב וגוש דן.
העיר, המונהגת ביד רמה על ידי מוטי ששון – ראש העיר מזה למעלה מ- 20 שנה, משנה פניה במרץ והופכת לבירת העיצוב של ישראל, נהנית ממיתוג חזק של עיר הילדים בישראל ולאחרונה אף שואבת אליה חברות עסקיות בולטות, לפארק התעסוקה בעיר.

ומה קרה בזירת הנדל"ן? מסתבר שכל היתרונות מהם נהנים תושבי העיר לא נעלמו מעניהם של רוכשי דירות למגורים ומשקיעים. העיר נהנתה בעשור האחרון מהגירה חיובית של כ- 13%, שהתבטאה במחירי הנדל"ן: מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים עמד בשנת 2008 על 1.2 מיליון שקלים ואילו כיום המחיר עומד על 2.1 מש"ח, עליה של 80%.
מומחי נדל"ן מעריכים כי חולון רחוקה מאוד ממיצוי הפוטנציאל הנדל"ני בעיר, זאת בשל קרבתה לתל אביב ובזכות המוניטין לה זוכה העיר בקביעות בשנים האחרונות.

העתיד בחולון: יותר רכבות, פחות עתודות קרקע
הנהגת חולון מתווה את הפיתוח העתידי של העיר באופן ברור: להיות אבן שואבת לאוכלוסייה חזקה ולהפוך לאלטרנטיבה לתל אביב בכל תחומי החיים: בזירה העסקית, בחיי התרבות, הפנאי והבידור ובאטרקטיביות להשקעה.
אחד מהכלים שיעמדו לרשות העיר הוא ללא ספק הרכבת הקלה, שתחבר בין חולון ובין לב תל אביב ותביא לשינוי מהותי בפיזור האוכלוסייה בגוש דן: יותר ויותר זוגות ומשפחות יבחרו לעבור לערים הנמצאות בקצוות של תוואי הרכבת, דוגמת חולון ופתח תקווה.
ההערכות קובעות כי השלמת הרכבת תביא לעליית מחירים של 15-25% בערים אלה.

ח – 500 – עתיד הנדל"ן של חולון

ואיפה יגורו כל המשפחות החדשות? בשל האטרקטיביות הגבוהה של חולון, מספר עתודות הקרקע שלה נמצא בירידה מתמדת: השכונות החדשות בעיר, ח – 300, וח – 501 מאוכלסות במהירות שיא. לאחר האיכלוס של שתי השכונות תוותר בעיר עתודת קרקע אחת: ח – 500, הנמצאת בתהליך שינוי ייעוד מקרקע חקלאית.

ח – 500, הנמצאת בדרום חולון גובלת בקרית שרת בצפון ובראשון לציון בדרום, ממזרח היא מתוחמת על ידי כביש מספר 4 וממערב היא גובלת בקרית הספורט.
המתחם, המשתרע על שטח של 4000 דונם נמצא בתהליכי קבלת תוקף לתכנית בניין עיר. התכנית, הממתינה לדיון בוועדה הארצית לתכנון ובניה, צפויה לכלול כ- 14 אלף יחידות דיור, כמיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, כ- 150 אלף מ"ר שטחים למבני ציבור, ופארק ציבורי בגודל 1,200 מ"ר.
עיריית חולון אף התוותה את אופי הבנייה למגורים באזור וציינה מפורשות כי זכויות הבניה במתחם יחושבו לפי 7 יחידות לדונם.

השקעה בח – 500: ההצלחה טמונה בשקיפות
אלון נחשון – מבעלי חברת פרופרטי, המשווקת קרקעות במתחם אומר: "ההחלטה שלנו לשווק קרקעות בח – 500 מתבססת על מספר יתרונות באזור:
• חולון היא עיר מרכזית, אטרקטיבית ודינמית.
• עד להשלמת שינוי הייעוד מחירי הנדל"ן בעיר ימשיכו לעלות והרוכשים ייהנו מהשבחת הנכס.
• הקרקע נמצאת בתהליך קבלת התוקף על ידי הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, בהשלמתו צפויה לעלייה של עשרות אחוזים בערך הקרקע.
• כזכור, שר האוצר כחלון נחוש לקדם תכניות בניין עיר וסביר להניח כי קידום תכנית זו לא יאחר לבוא".

נחשון אף מעניק מספר כלים לבחינת ההשקעה במתחם: "אנו בפרופרטי מאמינים בשקיפות מלאה מול לקוחותינו. לכן אנו מעודדים אותם לבחון את העסקה ב-5 פרמטרים:

1. אנו ממליצים בחום לבקר בשטח ולהבין את היתרונות שהוא מגלם.

2. אנו מעודדים אותם לבדוק את התכנית ואת הסטטוס שלה באתר עיריית חולון ובאתר רמ"י

3. חשוב לבדוק את הגוש והחלקה מול העירייה ולהבין כמה שיותר באיזה שטח מדובר והיכן הוא ממוקם.

4. חשוב לבדוק את המחיר למ"ר ואת המחיר הכולל כדי להבין את משמעות ההשקעה ולעקוב אחריה.

5. חשוב מכל! יש להתעדכן במידע המתפרסם בדבר המתחם ובהתייחסות העיריה: בח – 500 יש מספר חברות המציעות 80-100 מ"ר למגורים. בשל העובדה כי התכנית בשלבי האישור, לא ניתן להבטיח זכות לדירה בשלב זה. שנית העירייה הודיעה בעבר כי הדירות יהיו גדולות.
יחידות קרקע של 80 – 100 מ"ר ינפקו נכסים קטנים מאלו שייבנו בפועל. אולי מדובר בעסקה אטרקטיבית אך בפועל הבטחה לשטח בגודל שכזה אינה עומדת בקנה אחד עם תכניות המתאר העירוניות המתוכננות.

"הליווי הצמוד, כמו גם השקיפות שלנו מבדלת אותנו משאר המשווקים. אני מאמין כי אלה, לצד האטרקטיביות בח – 500 הם הכלי השיווקי הטוב ביותר שניתן להציע" מסכם נחשון.


השאר תגובה

קרקע להשקעה בחולון

ייעודי קרקע ח500 בחולון